Как только мы решаем, что пора бы обзавестись собственным загородным домом, мы сталкиваемся с дилеммой – купить уже готовое строение или все-таки строить самому? Цена вопроса, конечно, разная, а потому попытаемся понять, что же выгоднее – купить или построить?
Соотносим желания и возможности
Стоимость любого загородного жилья формируется на основе нескольких факторов, начиная от расположения объекта и выбора материалов/технологий и заканчивая способом покупки. Примечательно, но размер суммы может варьироваться в пределах от 300 до 1000$ за один квадратный метр. А потому при выборе жилья стоит исходить из потребностей семьи: сколько комнат нужно, какими они должны быть и где располагаться. А прежде чем решить, покупать дом или строить, нужно ответить для себя на два вопроса:
1. Готовы ли вы ждать, пока будет построен ваш дом? Кто-то никуда не торопится, а кому-то нужно срочно переезжать, кто-то потерпит, пока строится дом его мечты, а кто-то предпочтет купить уже готовый к эксплуатации жилой объект.
2. Готовы ли вы самостоятельно заниматься строительными делами, вести контроль над этим процессом? Хоть строительством и будут заниматься профессионалы, без вашего участия не обойтись. А потому решите, готовы ли вы решать проблемы на стройке и участвовать во всем строительном процессе.
Как только вы ответите на эти вопросы, вы сможете определиться – купить дом или построить его. Предлагаем рассмотреть особенности каждого решения и его последствия для вас и вашего бюджета.
Этот вариант подходит тем, кто ценит совершенство во всем и предпочитает жить в коттедже, который будет полностью отвечать требованиям проживающих. Для воплощения такого плана в реальность нужно иметь участок, проект, материалы и нанять исполнителей. Преимущества строительства нового дома очевидны:
- жилье будет полностью отвечать вашим требованиям;
- вы сможете контролировать все этапы строительства;
- вкладывать средства можно постепенно.
С другой стороны, заселиться в новый дом получится нескоро, так как на разработку проекта нужно 3-6 месяцев, непосредственно на строительство – около года (это зависит от используемых материалов). Один квадратный метр будет стоить от 300 до 650 $ в зависимости от выбранного материала. К этой сумме нужно прибавить оплату услуг строителей – это порядка 10-20%.
Если строить самостоятельно и вообще вникать в этот процесс не хочется, можно выбрать дом у конкретного застройщика в коттеджных поселках, которые сегодня очень популярны. Но и тут есть нюансы: строительство может затянуться, застройщик может оказаться недобросовестным, а стоимость квадратного метра еще дороже – 800-1000$ за 1 кв.м. Если хочется сэкономить, можно пойти несколькими путями:
- Купить здание поменьше.
- Купить старый дом и перестроить его.
- Построить каркасный или деревянный коттедж (это будет на 20-30% дешевле).
- Некоторые работы выполнить самостоятельно – это даст экономию примерно в 30%.
Купить готовый к эксплуатации коттедж можно у застройщика, но отнестись к подобной покупке нужно внимательно. Важно, чтобы дом был построен добротно, из качественных материалов, так как современные застройщики в погоне за прибылью могут экономить и на материалах, и на оборудовании. Достоинства приобретения готового к эксплуатации жилья следующие:
- можно сразу въезжать;
- чаще всего не требуется ремонт.
С другой стороны, вы купите уже готовое жилье, в котором не всегда удается что-то изменить в плане планировки или дизайна. Кроме того, придется оплачивать сразу всю сумму покупки. Готовое жилье стоить на 20-35% дороже, чем строительство аналогичного жилого объекта.
Среди популярных решений при покупке готового дома – таунхаусы, где стоимость квадратного метра жилья стоит около 400-500$. Многие, решая для себя вопрос, построить или купить дом, выбирают компромиссный вариант – покупку в недострое, например, квартиры без отделки.
Под старыми подразумеваются строения, возведенные лет 25 назад. Они, конечно, не отличаются улучшенной планировкой или технологичными инженерными решениями. Но в большинстве случаев покупка такого жилья оказывается дешевле всего, так как не нужно тратиться на ремонт, отделку или монтаж оборудования. Среди плюсов можно отметить лишь долговечность сооружений, и то, если возведены они из кирпича. Из минусов – необходимость проведения хотя бы небольших строительно-монтажных работ.
Подведем итоги
Что же выбрать – построить дом или купить готовый? Предлагаем вам таблицу, которая поможет вам сориентироваться в этом непростом вопросе.
| Ваш бюджет | Возможные варианты |
| 30000 $ |
Купить небольшой старый дом, который можно достроить.
Построить небольшой каркасный коттедж. Купить небольшой таунхаус (до 60 кв.м.). |
| 50000 $ |
Купить старый дом, готовый для жилья.
Построить каркасный дом. |
| 75000 $ |
Купить недостроенный коттедж из кирпича или газобетона.
Купить таунхаус или каркасное здание, готовое к эксплуатации. Построить жилье из керамического кирпича, газобетона или по каркасной технологии. Купить старый дом, полностью готовый для проживания. |
| 100000 $ | Купить или построить дом из материалов, которые нравятся вам. |